（原标题：上海官宣取消普宅与非普宅圭臬 购买1000万住房最高可省20万契税）

11月18日，上海发布《对于取消肤浅住房圭臬相关事项的见告》（后简称《见告》），官宣取消肤浅住房和非肤浅住房圭臬，明确取消圭臬后相关个东谈主住房走动税收事项。12月1日起，新规将持重彭胀。

《见告》明确，在购宅券税方面，《见告》明确上海适用于世界赈济的个东谈主购宅券税优惠战术。即对个东谈主购买家庭首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，首套房和二套房分裂按1.5%和2%的税率征收契税。

上海住房走动契税调度情况 图表开端：上海易居房地产参议院

上海易居房地产参议院副院长严跃进暗示，战术落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本粉饰绝大遍及刚性和改善性住房需求，有劲复古购房消耗。

严跃进暗示，战术调度后二套宅券税减负效应较显着，如认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即最多减少20万元。

在个东谈主转让住房个税方面，对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值证明，不可正确打算房屋原值和应征税额的，以转让收入的1%坚强应纳个税。

这意味着上海取消了个东谈主转让非肤浅住房以转让收入的2%坚强应纳个东谈主所得税额的轨则。其他个东谈主所得税方面的战术未作调度，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭唯独生计用房获取的所得，免征个东谈主所得税。

上海住房走动个税调度情况 图表开端：同上

严跃进例如，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，往时个税或需交纳20万元，那目下或只需交纳10万元，有益于裁汰售房资本、加多住房财产性收入。另外，若该房主一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

在售房升值税方面，按照财政部等三部门战术，个东谈主将购买2年以上（含2年）的上海住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海住房走动升值税调度情况 图表开端：同上

严跃进暗示，住房走动升值税战术调度，将有劲裁汰上海房主的售房资本。要是一住户家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因握有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20万元，减负效应可不雅。

严跃进暗示，房主售房资本裁汰，也将在一定进度上晋升其挂牌和售房积极性，进而助力加多优质二手房挂牌，对于购房者购房遴选面加多等齐有积极作用。

中指参议院监测数据表露，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增长58.5％。该机构上海分析师刘卓维暗示，本次税收战术调度裁汰了住房走动的税费资本，能更好应承住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，对沉稳商场预期以及促进房地产商场健康发展进展积极作用。

严跃进合计，上海房地产战术已投入历史最为宽松阶段，从前年“认房不认贷”战术启动，上海握续在行政、地盘、金融、财税等规模调度优化战术，战术力度大、粉饰面广体育游戏app平台，有劲复古刚性和改善型住房需求开释。购房战术的黄金窗口期已开启，瞻望战术效应将握续开释。