10月16日，香港特区行政主座李家超在香港特区立法会概括大楼会议厅发表《行政主座2024年施政确认》，公布多方面重磅措施。

触及到房地产方面，李家超昨日暗示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条款，按揭成数上限一律调度至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调度至一样水平。

对此，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，昨日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市酿成卓越有用的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条款，无论物业价值、是否为私用或公司合手有以及买家是否为初度置业，按揭成数上限一律调度至七成，供款与入息比率上限一律调度为五成。放宽按揭规则，变相镌汰了首期开销，镌汰入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭规则，服气该举措将诱骗市集需求及外资重返香港物业市集。”陈永杰暗示。

仲量联行香港主席曾焕平觉得，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生径直影响，在当地工资收入增长放缓配景下，此举将增强置业东谈主士购买力。

“香港提议放宽投资侨民策划彭胀至住宅，以及放宽按揭成数这两大措施，有望擢升香港住宅成交量，尤其会刺激新盘的往复量。不外，当今这些举措，惟恐巧合能在短期内马上扭转楼价回落走势；明天香港楼价走势，还要概括不雅察内地政府推出的提振经济措施所产生的效劳。”曾焕平称。

活着邦魏理仕香港区策划部垄断陈锦平看来，施政确认内容卓越全面，提议多项计谋措施以加强香港的永恒竞争力，包括但不限于彭胀香港的行业基础、丰富香港的东谈主才储备、提高香港的合座诱骗力和宜居性等策划。

“天然确认并莫得绝顶多对于生意房地产的径直计谋或措施，但施政安排中的一些策划，将有益于房地产行业发展。”陈锦平暗示。

在教悔东谈主才内容方面，李家超文书，香港将相沿后生购买资助出售单元。

据了解，香港房委会从下一期起为肯求购买居者有其屋策划(居屋)单元的40岁以下白表后生家庭及一东谈主肯求者分配多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市集策划起，加多1500个配额，全数拨予40岁以下的后生家庭及一东谈主肯求者。

陈永杰觉得，该项措施为后生家庭加多了一条“跑谈”，可加多其置业契机，此举还可有用促进香港居屋二手市集流转，从而激动合座物业市集的通顺量。

对于“劏房”问题，本次施政确认也明确了有关处理办法。

李家超文书，香港将积极处理劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单元出租轨制，推出“简朴房”。

为让当今分间单元业主和居民有时辰作好安排，特区政府会设定充足的延期期，况兼会互助市集上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和计谋，把住宅楼宇分间单元分批有序处理。房屋局局长将获法规授权在延期期兑现后，按本色情况，决定何时针对哪些分间单元分批有序承袭公法四肢。特区政府建议“简朴房”的尺度包括必须有窗、有孤独茅厕、面积不少于8曩昔米等。

此外，李家超暗示，北部齐会区是香港发展的新引擎，明天五年约有6万个房屋单元在该区落成，在第二个五年，则有约15万个单元在该区落成。

公开府上泄露，“劏房”是一种在香港较为多半的住宅类型，即业主或“二房主”将一个庸俗住宅单元分割成两个或多个较小的孤独住宅单元，用作出售或出租之用。由于香港房价上流，不少东谈主会遴荐租住在较为褊狭的“劏房”，每个斗室间的面积由几曩昔米到十曩昔米不等，而月房钱仍然较高。

世邦魏理仕估值及商议服务部垄断郑亥延(Hannah Jeong)觉得，对居屋不同分间单元进行要领化料理，将为不同的使用者提供更好的糊口条款。

“一些劏房田户可能会搬出，寻找其他可行状的住宅单元，这在提高用户居住水平的同期，也将加多市集上袖珍单元的住宅租出需求。”郑亥延称。

陈永杰觉得，对于房屋计谋方面，最新施政确认可谓打出了一套“组合拳”。

“从造地、劏房、公屋、资助房屋至豪宅，在新的施政确认中齐有触及。这些措施可进一步完善市集上需求的置业路线，将全概念激活楼市，加多物业市集流转，令香港楼市赢得愈加老成的发展。咱们觉得，香港一手房及豪宅物业将领先受惠，展望10月份一手房成交或可达3000宗，可能会创近7个月以来新高，楼价亦有望在第四季止跌回升。”陈永杰补充谈。

就吸纳东谈主才来港对香港楼市会酿成哪些影响，郑亥延觉得，鉴于东谈主才、家庭及非香港腹地学生东谈主数上涨，预期香港明天东谈主口将赢得合手续增长。

“优秀东谈主才入境策划会带来东谈主才数目的加多，他们可能会携同家东谈主抵港，从而加多住屋需求，绝顶是租住市集的需求。自2024岁首于今体育游戏app平台，住宅房钱上涨6.2%，咱们展望2025年住宅房钱将链接加多10%，并可能会越过2019年8月的历史岑岭。”郑亥延说。